Если хотите определить, как происходит присвоение квартир между супругами и их родственниками, важно обратить внимание на несколько ключевых факторов. Во-первых, в большинстве случаев недвижимость, приобретенная во время брака, считается совместной собственностью. Это значит, что в случае развода квартира делится пополам, если иное не указано в брачном контракте.
Во-вторых, если один из супругов приобрел жилье до заключения брака, то оно является его личной собственностью. Однако существует исключение: если пара провела значительные улучшения или ремонты за счет совместных средств, этот вклад может быть учтен при разделе имущества.
Кроме того, если квартира оформлена на одного из родственников, например, на родителей, важно помнить о правилах дарения и наследства. При получении квартиры в дар необходимо учитывать, что это может повлиять на возможность раздела в будущем. Если есть завещание, это также изменит ситуацию, поэтому рекомендуется заранее прояснить все условия и оформить документы правильно.
Тщательное документирование сделок, связанных с недвижимостью, способствует правильному распределению имущества. Убедитесь, что у вас есть все необходимые бумаги на квартиру, а при необходимости проконсультируйтесь с юристом для избежания конфликтов в будущем.
Порядок оформления прав на квартиру, приобретенную в браке
Далее получите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), чтобы удостовериться в отсутствии обременений или прав третьих лиц на квартиру. Этот документ также поможет определить, на чье имя оформлено право собственности.
Следующим этапом станет написание заявления на регистрацию прав. Укажите информацию о квартире, а также данные о супруге, если право собственности оформляется на обоих. Заявление вместе с собранными документами подайте в Росреестр.
Помимо свидетельства о браке и выписки из ЕГРН, понадобятся следующие документы: паспорт каждого из супругов, документы, подтверждающие источник средств (например, справка о доходах), а также предварительный договор купли-продажи, если квартира покупалась на этапе строительства.
После подачи заявления ожидайте дополнительную проверку. Обычно процесс регистрации прав занимает около 10 рабочих дней. По истечении этого срока получите свидетельство о праве собственности на квартиру.
Если квартира была приобретена в браке на имя одного из супругов, другой супруг сохраняет право на долю в ней. В таких случаях лучше всего оформить совместное владение через нотариальное соглашение. Это позволит избежать возможных споров в будущем.
Продумайте все детали и следуйте указанным шагам, чтобы оформить прав на квартиру максимально быстро и без проблем.
Способы раздела квартиры между супругами при разводе
Супруги могут выбрать несколько вариантов раздела квартиры. Первый способ – соглашение сторон, когда обе стороны согласны на определенные условия. Это может быть продажа квартиры с делением вырученной суммы или передача одной из сторон права собственности на недвижимость.
Второй способ – раздел квартиры через суд. Если супруги не могут прийти к соглашению, суд определяет доли. Обычно квартира делится поровну, если нет доказательств, подтверждающих более справедливый раздел. Суд может назначить экспертизу для оценки жилья.
Третий вариант – обмен долями. Например, один из супругов может взять квартиру, а другой получить в счет своей доли другую недвижимость. Это требует тщательной оценки и соглашения о рыночной стоимости объектов.
Четвертый способ – ипотечное соглашение, если квартира была куплена в кредит. Суд может определить, кто будет продолжать выплачивать ипотеку, а кто получит долю от имущества после продажи.
При любых условиях супругам стоит задокументировать соглашение, обратиться к нотариусу, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем. Правильный выбор способа зависит от конкретных обстоятельств, поэтому рекомендуется консультация с юристом.
Дата: 11 июня 2025