Прежде чем подписать договор с риелтором, уточните, существует ли у него лицензия на осуществление деятельности. Работодатель должен предоставить документ, подтверждающий его право вести сделки с недвижимостью. Без соответствующей лицензии вы рискуете попасть на недобросовестного агента, что может осложнить процесс покупки.
Проверьте, есть ли у риелтора страховка профессиональной ответственности. Этот факт позволит вам минимизировать риски в случае возникновения правовых споров. Риелтор, имеющий такую страховку, демонстрирует свою серьезность и готовность защищать интересы клиентов.
Обязательно ознакомьтесь с договором. Каждый пункт должен быть понятен и не вызывать вопросов. Обратите внимание на условия оплаты услуг риелтора, а также на детали о выполнении обязательств. Наличие четких и ясных условий поможет избежать неожиданных ситуаций впоследствии.
При покупке недвижимости также важно проверять правоустанавливающие документы на квартиру. Риелтор должен подтвердить законность продажи, предоставив документы, такие как свидетельство о праве собственности. Проверьте, не обременена ли квартира ипотекой или другими залогами.
В конце процесса убедитесь в наличии актов приема-передачи недвижимости. Это защитит вас от возможных претензий со стороны продавца после завершения сделки. Первоклассное оформление всех юридических документов создаст основу для спокойного проживания в новой квартире.
Как правильно проверить документы риелтора и продавца квартиры
Запрашивайте у риелтора копию его удостоверения личности и лицензии на осуществление риелторской деятельности. Проверьте, действительно ли у него актуальная лицензия, обратившись в местное агентство недвижимости или на сайт, где размещаются данные о лицензиях. Убедитесь, что лицензия не просрочена.
Изучите договор с риелтором. Внимательно прочтите все пункты, особое внимание уделите информации о комиссиях, правах и обязанностях сторон. Не стесняйтесь задавать вопросы и уточнять непонятные моменты.
Попросите риелтора предоставить документы на квартиру. Это включает в себя свидетельство о праве собственности, технический паспорт и документы, подтверждающие отсутствие обременений. Проверьте все документы на подлинность. Сравните информацию с реестром прав на недвижимость, что можно сделать онлайн или в районном управлении.
Обязательно просите у продавца документы, подтверждающие его личность и право распоряжаться квартирой. Проверьте соответствие данных паспорта и прав собственности на квартиру. Если квартира приобреталась по наследству или в рамках сделки, требуйте дополнительные документы, подтверждающие данное обстоятельство.
Наконец, убедитесь, что нет задолженностей по коммунальным платежам и налогам. Запросите справку о начислениях и платежах, чтобы избежать неприятных сюрпризов после покупки.
Обязанности сторон: что должен сделать риелтор перед сделкой
Подготовка документов
Риелтор помогает собрать необходимые документы для сделки. К ним относятся паспорт покупателя и продавца, свидетельство о праве собственности, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и другие подтверждения. Также риелтор должен предоставить информацию о возможных налогах и сборах, связанных с покупкой квартиры.
Координация встречи и проверка информации
Риелтор организует встречи между покупателем и продавцом, убеждаясь, что обе стороны понимают условия сделки. Он обеспечивает прозрачность процесса, предоставляет актуальные данные о рынке и прогнозах по стоимости недвижимости. Полное информирование о каждом этапе способствует снижению рисков и недопонимания.
Дата: 13 июня 2025