Обращайте внимание на документы. Если продавец не может предоставить все необходимые бумаги, оригиналы или подтверждения права собственности, это серьезный сигнал. Проверьте юридическую чистоту жилья, чтобы избежать неприятностей в будущем.
Никогда не игнорируйте состояние дома. Обратите внимание на внешний вид фасада, состояние крыши и системы инженерии. Устаревшие коммуникации могут привести к серьезным финансовым затратам на ремонт и обновление.
Выявляйте аномалии в ценах. Если цена квартиры значительно ниже рыночной, это должно насторожить. Часто такие предложения скрывают проблемы, о которых продавец не сообщает заранее.
Проверяйте соседей и район. Неприятное соседство или неблагоприятные условия жизни могут создать дискомфорт. Узнайте, какие службы работают в поселке и как обстоят дела с транспортом и инфраструктурой.
Оцените атмосферу в доме. Негативная энергетика, постоянные конфликты или другие проблемы жильцов могут влиять на ваше пребывание в квартире. Попросите случайных соседей поделиться впечатлениями о жизни в этом доме.
Изучайте репутацию застройщика. Если вы рассматриваете новостройку, проверьте, как работает компания. Негативные отзывы или объекты с множеством нерешенных проблем – серьезный повод задуматься.
Никогда не забывайте про обременения. Узнайте, есть ли на квартире долги, налоговые задолженности или другие обязательства. Эти факторы могут влиять на вашу собственность после покупки.
Скрытые дефекты в недвижимости: как их выявить
Проверьте всю сантехнику. Обратите внимание на состояние труб, краны и унитазы. Ликвидируйте грубые недостатки, такие как утечки, ржавчина или следы плесени на стенах вблизи водопроводных систем. Обратите внимание на запахи в ванной и кухне, так как это может указывать на проблемы с канализацией.
Оцените состояние стен и потолков. Ищите трещины, следы воды или сырости. Повреждения могут говорить о скрытых проблемах с фундаментом или крышей. Вместе с этим изучите полы: проверьте, как они ведут себя при ходьбе. Появление скрипов или неровностей также сигнализирует о возможных дефектах.
Проверка электропроводки
Изучите электрическую проводку. Убедитесь, что переключатели и розетки функционируют. Обращайте внимание на целостность проводов, отсутствие перегревов и запаха гари. Если есть возможность, узнайте, когда в последний раз проводилась замена или проверка электрической системы.
Окна и двери
Не забудьте проверить окна и двери. Убедитесь в их герметичности, отсутствии трещин и царапин. Некачественно установленные окна могут привести к утечкам тепла и повышенным затратам на отопление. Протестируйте, насколько легко они открываются и закрываются, а также нет ли сквозняков.
Юридические подводные камни: на что обратить внимание
Проверяйте наличие всех необходимых документов на квартиру. Убедитесь, что договор купли-продажи оформлен правильно, а собственник имеет право на продажу недвижимости. Запросите свидетельство о собственности и проверьте его подлинность.
Проверка обременений и задолжностей
Обратите внимание на возможные обременения. Узнайте, есть ли задолженности по платежам за коммунальные услуги или ипотеке. Это можно сделать, обратившись в управляющую компанию и в банк, если квартира находится в залоге.
История квартиры
Изучите историю квартиры. Спросите о предыдущих собственниках и причинах продажи. Переходы прав собственности должны быть прозрачными. Запросите выписку из ЕГРН, чтобы увидеть все изменения и проверить, нет ли неразрешенных споров.
Дата: 2 июня 2025